ارتباط کلسترول تام و بیماری های قلبی عروقی

Age	low risk	Moderate risk	High risk
2-19		171-185	>185 [4.8]
20-29		201-220	>220 [5.7 ]
30-39		221-240	>240 [6.2]
>40		241-260	>260 [6.8]

 

چگونگی و فرآیند خرید:
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از شهرهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

درخواست:
مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه قراردادی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملک:
سند ملک مورد نظر و یا نامه تائیدیه سازمان ثبت اسناد در مورد اعلام مالکیت، مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و مختصات محل واقع شدن ملک
پاسپورت، شناسنامه، کارت ملی با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
برگه تسویه حساب مالیات-عوارض و پایان کار از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری، خانه، آپارتمان، ویلا، شرکت، زلزله و….
یک قطعه عکس فروشنده ملک (6*4)
دو قطعه عکس خریدار ملک که می بایست حداکثر مربوط به ماه پیش باشد (6*4)
در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی حضور دو شاهد و مترجم همزمان
درصورت حضور وکیل طرفین، به همراه داشتن اصل و کپی وکالت نامه با ترجمه رسمی، تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
موارد الزامی در مورد وکالت نامه:
اگر فروشنده و یا خریدار شهروند ترکیه و ساکن در خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست الزاما توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا ثبت و صادر شده باشد
لذا اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 می باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
لذا اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک باید، همراه با ترجمه رسمی و با تائیدیه وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه ها:
خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، می بایست 2 درصد از ارزش واقعی را می پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می گردد باشد.
مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (برای سال 2013 حداکثر 70*2٫5 لیر ترکیه)
هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل 325 لیر ترکیه برای سال 2013

سایر شرایط حائز اهمیت برای شهروندان خارجی خرید ملک در ترکیه:
استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه درخصوص وضعیت ملک اعم از، بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و …
اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی نپذیرفت، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
متقاضی می تواند برای دقت در انتخاب از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
یکی از شاخصه های اصلی بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه خرید ملک در این کشور
می باشد و این امر به تنهایی شامل تضمین اخذ اقامت دائم، یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور ترکیه و بر پایه شاخصه های متفاوتی صورت می گیرد. خریدار باید قبل از اقدام به خرید ملک جهت اخذ اقامت و یا تابعیت در کشور ترکیه بر مبنای تبلیغات انجام شده تصمیم گیری نکرده و از سفارت جمهوری ترکیه و یا وزارت کشور ترکیه صحت موضوع را در کشور مبدا جویا شود.
در صورت وجود اختلاف بین طرفین هر کدام از آنها باید نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

املاک شرکتی:
طبق ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه می توانند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام متضای نمایند.
صاحبان خارجی دارای تجارت های ثبت شده می توانند در کشور ترکیه با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند این قانون ها به شرح ذیل می باشد:
قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634
قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737
قوانین مربوط به نفت – سوخت به شماره 6326
هیچ گونه محدودیتی در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین دیده نشده است. سایر شرکت های غیر تجاری اعم از: بنیاد ها و انجمن ها، … مشمول قوانین تجاری نمی شوند و بر همین اساس نمی توانند سند و یا ملکی را به نام داشته باشند.
شرکت با سرمایه خارجی:
این عنوان به شرکت هایی گفته می شود، که اشخاص خارجی صاحب %50 و یا بیشتر از سهام باشد آن شرکت در لیست سرمایه داران خارجی قرار می گیرد.
درصورت دراختیارنداشتن سهام توسط اشخاص خارجی به صورت رسمی، ولی با اعطای حق امضا و بر کناری مدیران و اداره کنندگان شرکت، به عنوان یک شخص حقوقی در ترکیه تلقی می گردد
شرکت های بدون سهام و شخصیت های حقیقی و حقوقی طبق ماده 36 قانون شماره 2644 ثبت اسناد و املاک جمهوری ترکیه حق تصاحب هیچگونه ملک و سند رسمی را دارا نمی باشند. این قانون در تاریخ 16٫08٫2012 مورد بررسی بازبینی قرار گرفته و تائید شده است
طبق قوانینی که در سال 2003 پارلمان ترکیه تصویب کرد، اشخاص خارجی می توانند به صورت آزادانه در کشور ترکیه به خرید و فروش املاک و اراضی اقدام نمایند.
طبق قوانین خرید ملک در کشور ترکیه بر اساس تصمیم وزارت کشور ترکیه، به هیچ عنوان امکان اخذ اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه را ممکن نمی کند، مراحل اولیه اقامت،خریدار و همسر، فرزندان در شهر آلانیا به صورت موقت و یک ساله قابل تمدید می باشد (بدون نیاز به خروج از ترکیه). درصورت اقامت اشخاص در کشور ترکیه به صورت 3 ساله و درنهایت پس از دریافت مدارک و استعلامات لازم می توانند درخواست اقامت دائم، و تابعیت خود را پس از 4 سال به وزارت کشور ترکیه اعلام نماید.
طبق قانون جدید کشور ترکیه قبل از انتقال قطعی سند ملک، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش کشور ترکیه
جهت واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش، از ازمیر نمی باشد و انتقال، اعطای دریافت سند جدید طی 7 روز کاری صورت می گیرد
جهت انتقال مالکیت و ثبت قولنامه، طرفین قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدارملک، مشاور املاک می تواند با اخذ وکالت نامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب ایشان نماید.
مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار(TAPU برگه انتقال مالکیت) می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در TAPU تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

با خرید ملک در ترکیه اتباع خارجی بعد از 5 سال در صورت داشتن شرایط لازم از اقامت دایم ترکیه بهره مند گردند. شهر استانبول یکی از بهترین و زیباترین شهرهای جهان است که به دلیل داشتن جاذبه های توریستی، آب و هوای سالم و پاکیزه، جهت سرمایه گذاری و زندگی بسیار مناسب است. احداث پل سوم و بزرگترین فرودگاه دنیا در استانبول سبب پیشرفت عظیمی در زمینه سرمایه گذاری و امور تجاری خواهد شد. با خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه از اقامت این کشور بهره مند می شوید و اخذ ویزای کشورهای مختلف بدون داشتن هیچ ضمانتی امکانپذیر است

اینجانب با داشتن سابقه هفت سال راهنمایی گردشگران انگلیسی زبان در شهر استانبول و هشت سال مترجمی در خدمت هموطنان عزیز و گرامی برای عرضه و فروش بهترین پروژه های استانبول می باشد. 

ما مطمئن ترین و مناسبترین راهکارها را جهت انجام امور خرید و سرمایه گذاری در استانبول پیش روی شما می گذاریم.  با اطلاعات دقیق حقوقی که در اختیار شما قرار می گیرد با اطمینان و آرامش سرمایه گذاری انجام می دهید.

با وجود آزاد شدن خرید و فروش ملک در ترکیه برای هموطنان عزیز کشورمان تصمصیم گرفتیم آموزش خرید و شرایط و قوانین خریدملک، آپارتمان و ویلا رو در شهر های مختلف ترکیه و همچنین هزینه و نحوه پرداخت رو برای شما ایرانیانی که قصد خرید املاک رو در ترکیه دارید جمع آوری کردیم امیدوارم  مفید بوده باشه:

بعد از سالها بحث و بررسی های انجام شده بلاخره در می 2012 لایحه شماره 2644- ماده 35 مورد تصویب مجلس ترکیه قرار گرفت که موضوع اصلی قانون مطرح شده از سوی مجلس ترکیه بر مبنای حذف اصل عملکرد برای دولت ها می باشد، و به این معناست که تمامی افرادی که خارج ترکیه زندگی می کنن قادر به خرید ملک در این کشور هستند حتی اگر کشور متبوع، خود این گونه حقوق را به کشور ترکیه اعطا ننموده باشد امروزه با مشخص شدن کشور های مجاز به خرید،این قانون به اجرا درآمدن و به این معناست که با مردم ایرن همانند ترک ها و مردم سایر کشور های خارجی رفتار خواهد شد و قوانین انتقال سند مالکیت ملک که برای اتباع ترک اجرا می شود برای هم وطنان عزیزمان نیز قابل اجرا خواهد بود و این املاک به همان صورت نیز قابل فروش و انتقال سند هستند.
با اجرای قانون جدید اتباع خارجی و ایرانیان امکان خرید ملک و همچنین  اراضی شهری را تا سقف 300،000متر مربع جهت سرمایه گذاری خواهند داشت و برای خرید اراضی  میبایست قبل از خرید طرح پیشنهادی خود را آماده در دست داشته باشند. لذا کلیه افراد حقیقی و حقوقی ملزم به ارسال  پروژه خود به وزارت شهرسازی و محیط زیست ترکیه تا ظرف مدت 2 سال خواهند بود که بعد از تایید طرح مربوطه به دفتر ثبت زمین های محلی ارسال خواهد شد.

شهرهای توریستی ترکیه از جمله آنتالیا وآلانیا  سایر شهرهای اطراف آن (بلک، آلانیا، سیده، کمر) از جذاب ترین مناطق در میان سرمایه گذاران املاک می باشند و با این فرصت دولت ترکیه امکان توسعه و پرجاذبه تر کردن صنعت توریست در این مناطق خواهد داشت. بدین لحاظ با جاذبه های توریستی بیشتر، افزایش تقاضا برای خرید خانه در ترکیه خواهیم داشت و انتظار می رود که ارزش ملک در ترکیه در بلاخص در محل های رو به دریا بالا رفته و برای چند سال آینده از افزایش چشم گیری برخوردار باشد

پس  برای  خرید با نرخ مناسب بهترین زمان  است
شرکت ما شرکتی پیشرو در زمینه ارائه خدماتی همچون سرمایه گذاری و خرید ملک می باشد.این شرکت با پشت سر گذاشتن سالها تجربه همواره سعی داشته در اسرع وقت به مراجعین خود بهترین خدمات را ارائه نماید. آنچه که ما به دنبال آن بوده و هستیم،سطح بالایی از تخصص وجلب اعتماد مراجعین به منظور تحقق بخشیدن به رویاهای آنهاست.از این رو ما در زمینه های ذکر شده به شما مشاوره ای کامل و جامع ارائه داده و آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشیم.

آماده ایم به شما هموطنان عزیز بالاترین سطح مشاوره و خدمات را ارائه داده و شما را در راستای رسیدن به اهداف خود در زمینه سرمایه گذاری و خرید یاری دهیم.
بی صبرانه منتظر خوش آمدگویی به شما دوستان هستیم.

مدارکی که برای خرید ملک در ترکیه که سند  پایان کار دارد، لازم است به شرح زیر می باشد

1 - قرارداد کتبی فروش:

بعد از آنکه ملک مورد نظر  را پسندیدید، برای خرید ملک قرار داد کتبی برای شما آماده می شود و شما باید مطابق  با قرار دادی که بسته اید مبلغی رو به عنوان بیعانه به صاحب ملک پرداخت کنید.

2 - مجوز و دریافت شماره مالیاتی:

برای دریافت مجوز و شماره مالیتی و ثبت سند به نام شما و همچنین دریافت فیش تلفن و آب و برق و... و انجام تمامی موارد مربوطه لازم است که در محضر وکالتی به نام  شرکت ما  بدهید.(لازم به ذکر هست وکالت فوق فقط برای انجام امور معتبر می باشد.) بعد از این که شماره مالیاتی و تمامی مجوز های مربوطه رو درخواست کردید سند ملک به نام شما صادر می گردد. 

3 - درخواست ثبت سند:

برای صدور  سند ابتدا تمام مشخصات توسط پلیس  کاملاٌ  چک  می شود و پلیس ترکیه  اجازه نامه برای صدور سند صادر می کند. که این پروسه  3 تا 4  ماه  طول می کشد. 

1 - مدارک لازم جهت خریدار:

* دو قطعه عکس

* دو فقره کپی پاسپورت

* آدرس  محل اقامت  همراه با نام و فامیلی و اسم پدر

* شماره مالیاتی

* اجازه مخصوص  ثبت سند  برای  ملیت های مختلف 

2 - مدارک لازم جهت فروشنده:

* 1 عدد عکس

* 2 فقره کپی پاسپورت

* شماره مالیاتی

* آدرس محل اقامت 

مشخصات ثبت سند در دفتر اسناد رسمی انجام می شود .در دفتر اسناد رسمی مترجم قسم خورده  به صورت  شفاهی اطلاعات مربوطه به سند از قبیل منطقه،متراژ  و مابقی جزییات را با شما  مرور می کند و سپس اصل سند به شما تحویل داده می شود. اگر مایل باشید حتی می توانید ترجمه اصلی همراه با مهر رسمی به صورت کتبی از مترجم تحویل بگیرید. 

دقت کنید در  واقع تنها  پس از دریافت سند شما صاحب ملک می باشید.

خرید خانه و ملک ایرانیان در ترکیه در سال های اخیر افزایش یافته است.
حضور ترکیه و ایران و فاصله 3 ساعته ایران و ترکیه افراد زیادی را به خرید ملک در این کشور علاقمند کرد.
با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران، خرید خانه هم برای حفظ ارزش پول و هم برای گذراندن اوقات فراغت گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد.
ضمناً با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده تان به دست می آورید و حتی با شرایطی که در ادامه توضیح خواهیم داد می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
پاسپورت ترکیه در رتبه 52 جهان قرار دارد و با پاسپورت ترکیه می توانید بدون ویزا به 71 کشور جهان سفر کنید.
برای توضیح شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2023 با ما همراه باشید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه با پول ایران از 3 میلیارد ترونت شروع می شود.
شاید در نگاه اول از خود بپرسید که آیا خرید خانه در یک شهر کوچک با این قیمت پایین امکان پذیر است؟
اگر نه و با این پول می توانید در استانبول و منطقه مرکزی خانه بخرید.
این مبلغ برای خرید خانه حدود 50 متر است. مثلا در غرب استانبول یک خانه 70 متری و یک خوابه حدود 900 هزار لیر یعنی حدود 2 میلیارد تومان قیمت دارد.
در شهرهای دیگر مانند سامسون قیمت آن حدود 8000 لیر و در اسکی شهیر حدود 9500 لیر است.
در شهر توریستی آنتالیا این قیمت 11 هزار لیر است.
همچنین در شهر ازمیر قیمت خانه برای هر متر مربع در سال 2023 9500 لیر برآورد شده است.

کشور قبرس تحت عنوان جمهوری قبرس یک کشور جزیره ای بوده و پایتخت آن شهر نیکوزیا است. زبان رسمی مردمان این کشور با توجه به دو بخش یونانی و ترک نشین این کشور، زبان های ترکی و یونانی است. ترک های موجود در این کشور دارای دین اسلام و یونانی ها اردوتوکس می باشند. این جزیره زیبا دارای گردشگران بسیاری از سرتاسر جهان است و گردشگری به عنوان یکی از منابع اصلی درآمد این کشور است. تهیه و تنظیم این مقاله توسط پرشیا هومز انجام گردیده است و هرگونه کپی برداری از هر بخش این مقاله شرعاً و قانوناً حرام است. صنایع موجود در این کشور بیشتر محلی و دستی بوده و چندان پیشرفته نیستند. کشور قبرس یکی از کشورهایی می باشد که امکان سرمایه گذاری در کشور خود را از طریق خرید ملک در قبرس شمالی برای متقاضیان بین المللی فراهم آورده است که این فرایند دارای شرایط مختص به خود می باشد. 

اخذ اقامت و تابعیت با خرید ملک در قبرس

خرید ملک در قبرس و سرمایه گذاری در این کشور به عنوان یکی از آسان ترین و ساده ترین راه ها جهت دریافت اقامت دائم کشور قبرس تلقی می گردد. به کمک این روش متقاضی نه تنها برای خود و خانواده شامل همسر و فرزندان زیر 24 تا 25 سال به اقامت دائم کشور قبرس دست پیدا می نماید، بلکه می تواند برای والدین خود و همسر (در صورت اثبات وابستگی) نیز درخواست اقامت دائم دهد. از جمله مزایای خرید ملک در قبرس عدم نیاز به حضور در این کشور است و متقاضی برای حفظ اقامت خود کافی است در طی دو سال تنها یک روز در کشور قبرس حضور داشته باشد و تقریبا بدون شرط حضور است. افرادی که تمایل دارند تا تابعیت و پاسپورت کشور قبرس را دریافت نمایند باید 5 سال در این کشور زندگی نمایند، با دریافت تابعیت قبرس امکان سفر به تمامی کشورهای عضو اتحادیه اروپا فراهم می گردد. متقاضیان خرید ملک در قبرس برای دریافت اقامت دائم این کشور باید دارای شرایط تشریح شده در زیر باشند.